Desembargador Mauro Martins para Leigos



Pelo caso por me tornar inquilino por 1 imóvel residencial e este proprietário desejar vender, eu abrindo mãeste do meu diretito por preferencia sou obrigado a permitir visitas do interessados?

Como proceder pelo caso em tela. Já peticionei ao Juiz informando o ocorrido, natural saiba como da má-fé do Locador, pelo sentido por ludibriar este inquilino quanto à proposta apresenta.

No meu posicionamento não há este risco ventilado pelo colega, pois o prazo por 120 para este fiador é improrrogável, ou mesmo que, se o locador deixar para notificar o locatário pelo último POR DIA do prazo, este contrato ficará isento garantia, até que finde ESTES 30 dias qual este locatário possui de modo a substituir a penhora.

V – indicaçãeste de fiador quando houver pelo contrato a renovar e, quando nãeste for este precisamente, usando indicaçãeste do nome ou denominação pronta, número do sua própria inscrição pelo Ministé especialmenterio da Economia, Fazenda e Planejamento, endereçeste e, tratando-se por pessoa conterraneo, a nacionalidade, este estado civil, a profissãeste e o número da carteira por identidade, comprovando, em qualquer caso e a partir de logo, a idoneidade financeira;

Esta certo ESTES procedimentos por tal imobiliária? (4) Pelo o caso, e por tantos outros utilizando retriçoes cadastrais nem em algum momento justas, exatamente portadores do exelentes fiadores e ainda proporcionando adiantamentos, não sera possivel se alugar 1 imovel residencial, comprovada renda por meio do extratos bancarios de 5 a 6 mil/mes, só pq nao é “conhecido” naquela cidade?

Este tratamento legislativo quanto ao direito por preferência do locatário, no caso do alienação do imóvel locado, manteve-se inalterado pela reforma. Nesse caso a ser, os requisitos são exatamente os mesmos do 27 e ss da Lei 8245/91.

Primeiramente bem obrigado pelas respostas a nova lei do inquilinato, as quais, saõ por suma importancia.

Este de que defendi é qual se a notificaçãeste preceder o tfoirmino dos 120, o contrato mal poderia ser extinto depois do decurso deste prazo, pela total falta do prejuízo do locador.

A terceira e quarta alterações trazem mudanças importantíssimas, visto de que na vigência da lei anterior, este locador qual pretendia reaver seu imóvel, terminado este prazo por locação ou com atraso do aluguel, de que esbarrasse utilizando a recalcitrância do locatário, precisava ingressar usando uma ação de locaçãeste (rito ordinário), e exclusivamente depois por julgado este feito conseguiria reaver seu imóvel (nenhumas que se esqueça da possibilidade do interposição do recurso de apelação, utilizando efeito suspensivo).

A alteração do parágrafo único, a o ver, há de ser festejada, visto que dependendo de já ventilado algures, este direito à purgaçãeste teve seu gozo limitado, pois este locatário nãeste poderá efetivá-lo quando já o tiver feito nos 24(vinte e quatro) meses anteriores, enquanto a previsãeste anterior era do duas vezes nos últimos doze meses.

Art. 74 – Não sendo renovada a locação, este juiz fixará este prazo de até 6 meses após este trânsito em julgado da sentença para desocupaçãeste, se houver pedido na contestaçãeste.

II – este locatário poderá evitar a rescisão da locaçãeste requerendo, no prazo da constestação, autorizaçãeste de modo a este pagamento do dfoibito atualizado, independentemente do cálculo e mediante depósito judicial, incluíDestes:

Pela nova lei a transferencia do contrato de locação comercial depende a da anuencia do proprietario, este de que concordo plenamente, porém não estabelece limites e pelo de que entendi a venda por um ponto comercial ou fundo do comercio só se fazerá se este proprietário aceitar, independentemente da idoneidade do comprador, ou mesmo que o proprietário por livre arbitrio dira sim ou não.

Nãeste queremos Ainda mais alugar este imóvel, por que meu tio este cedeu para eu e o noivo morássemos após o nosso casamento em junho deste ano e assim sendo fiz uma carta solicitando a desocupação do precisamente pelo meio do mês passado (Fevereiro). O problema todo esta sendo que o inquilino não deseja deixar este imóvel e diz qual vai tomar valer leitura adicional a lei qual diz qual devo deixá-lo pelo imóvel por 30 meses, ou mesmo que, não posso tirá-lo por lá, o qual devo executar??????? ME AJUDA PELO AMOR Por DEUS!!!

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